Requisitos para participar en un remate

Participar en un remate en Colombia exige cumplir con una serie de requisitos formales. Te los explicamos paso a paso.

1. Requisitos generales (para cualquier persona)

• Ser mayor de 18 años.
• Tener capacidad legal para contratar.
• Documento de identidad vigente (cédula, pasaporte para extranjeros).
• No estar inhabilitado para participar (por ejemplo, el ejecutado no puede pujar por su propio bien).

2. Documentos necesarios

• Documento de identidad (original y copia).
• Si actúa por poder: poder especial autenticado con presentación personal.
• Si es persona jurídica: certificado de existencia y representación legal (no mayor a 30 días).
• Certificado de tradición y libertad del inmueble (para tu estudio).

3. Garantía de seriedad (Art. 451 CGP)

Para participar debes consignar previamente una garantía equivalente al 10% del valor del avalúo:

• Consignación judicial a la cuenta del proceso.
• Depósito en el Banco Agrario o el que designe el juzgado.
• Si resultas adjudicatario, la garantía se imputa al pago.
• Si no resultas adjudicatario, te devuelven el dinero.

4. Postura escrita

Para remates judiciales de inmuebles la postura debe presentarse por escrito en sobre cerrado:

• Nombre del postor y documento de identidad.
• Inmueble por el que puja.
• Valor ofertado (en letras y números).
• Firma del postor o su apoderado.
• Comprobante de la garantía de seriedad.

5. Límite de la postura

No hay un tope máximo, pero considera:

• El avalúo comercial.
• El valor de mercado actual.
• Costos adicionales (impuestos, notariales, registro).
• Tu capacidad financiera real.

6. Capacidad financiera

Para evitar sanciones, asegúrate de tener:

• Liquidez para cubrir el saldo en 5 días.
• Crédito pre-aprobado si planeas financiar.
• Reserva para costos notariales y registrales (entre 1% y 3% del valor).
• Reserva para impuestos prediales y de servicios pendientes.

7. Diligencia de remate

En la fecha señalada:

1. Preséntate 30 minutos antes en el juzgado.
2. Identifícate con documento de identidad.
3. Entrega tu postura en sobre cerrado.
4. Espera la apertura de posturas por el juez.
5. Si resultas ganador, firma el acta de adjudicación.

8. Después de la adjudicación

Tienes 5 días hábiles para:

• Consignar el saldo del precio.
• Solicitar el acta de remate al juzgado.
• Otorgar escritura pública ante notaría.
• Inscribir en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• Pagar impuestos de timbre y registro.

9. Causales de inhabilidad

No pueden participar:

• El ejecutado (deudor del proceso).
• El cónyuge o parientes del ejecutado hasta 4° grado de consanguinidad.
• Los socios o representantes del ejecutado.
• Los funcionarios del juzgado (juez, secretario).
• Los peritos y auxiliares de justicia intervinientes.

10. Recomendaciones finales

• Visita el inmueble antes de ofertar.
• Estudia el expediente judicial.
• Verifica deudas de impuestos y administración.
• Ten tu financiación lista antes de ofertar.
• Consulta con un abogado si tienes dudas.
• No participes en remates sobre los que no tengas información clara.